Bất động sản đang trở về giá trị thực?

Sau khi nóng đến cực điểm vào năm 2007, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng đã lạnh dần

Sau khi nóng đến cực điểm vào năm 2007, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng đã lạnh dần. Có nhiều nguyên nhân đưa BĐS dần trở về giá trị thực. 3600 Sài Gòn đã có cuộc trao đổi với chị Nguyễn Thị Minh Thi, Phó giám đốc Công ty Cổ Phần Sàn giao dịch Bất động sản Bến Thành để trao đổi thêm về vấn đề này.

3600 Sài Gòn: Chào chị Minh Thi. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS, chị có thể chia sẻ nhận định của mình về thị trường BĐS hiện nay?

- So với đồng nghiệp, Thi bước vào môi trường BĐS chưa lâu. Nhưng theo mình, BĐS Việt Nam đã có chuyển biến nhanh chóng. Điển hình trong 5 năm (từ 2002 đến 2007), giá BĐS liên tục nhảy vọt và “lập đỉnh” vào năm 2007. Giá nhà đất bị đẩy lên cao hơn giá trị thực từ 30 đến 50 lần. Nhưng ảnh hưởng từ khủng hoảng tài chính toàn cầu, các ngân hàng siết chặt nguồn vốn và những quy định mới nhằm bình ổn giá đất… khiến nhà đầu tư phải bán nhanh nhằm thu hồi vốn. Thực tế này đã đẩy lượng cung cao hơn cầu, giá BĐS rớt nhanh tạo nên tình trạng “vỡ bong bóng”.

Nhưng từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS đã có những biến chuyển theo chiều hướng tốt. Ví dụ, giá BĐS ở Phú Mỹ Hưng tăng khoảng 30% đối với đất nền và 20% đối với căn hộ. Khác với những lần “nóng” trước, thị trường BĐS hiện nay tiến chậm nhưng vững chắc. Tần suất giao dịch đối với người có nhu cầu thực sự về nhà ở tăng nhiều, lượng đầu cơ giảm khiến BĐS dần trở lại giá trị thực của mình.

3600 Sài Gòn:  Yếu tố nào thúc đẩy thị trường BĐS hồi phục nhanh như vậy?

- So với các nước, thị trường BĐS Việt Nam phục hồi nhanh chóng vì nhiều nguyên nhân: Chính phủ khống chế lạm phát tốt, nền kinh tế nước ta ít bị tác động từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và nhu cầu nhà ở - nhất là khu vực đô thị - hiện nay rất cao. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư dự án chung cư, căn hộ cao cấp bắt đầu hạn chế tình trạng dàn trải, ồ ạt như trước kia. Thị trường vàng, ngoại tệ đang sôi động cũng thu hút nhiều nhà đầu cơ chuyển hướng. Tỉ giá hối đoái của tiền Việt giảm, tạo điều kiện thuận lợi cho người có thu nhập khá có thể mua nhà… Đây là những yếu tố thúc đẩy sự hồi phục của thị trường BĐS Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng.

3600 Sài Gòn: Theo chị, thời điểm này đầu tư vào thị trường BĐS là hợp lí?

- (cười) Điều này tùy thuộc vào nhận định thị trường của mỗi người…

3600 Sài Gònn: Chị dự đoán gì về thị trường BĐS trong thời gian tới?

- Thật khó có câu trả lời chính xác. Nhưng theo Thi, với sự quản lý ngày càng chặt chẽ của nhà nước và những bài học kinh nghiệm vừa qua, thị trường BĐS sẽ phát triển ổn định, không đi quá xa với nhu cầu thực tế. Thị trường BĐS nước ta đang bắt đầu chuyên nghiệp hóa.

3600 Sài Gòn: Cảm ơn chị và chúc chị thành công.

Đăng Nguyên